求真务实助精益 独具匠心创佳绩
来源:电建地产 作者:鲁贞 摄影师:鲁贞 时间:2018-01-02 字体:[ ]

《诗经•卫风•淇奥》云:“有匪君子,如切如磋,如琢如磨。” 人生于世,事事琢磨,追求卓越,精益求精,故能不断超越,迈向成功。精益化管理亦是如此。它不是仰望星空,高喊口号,而是脚踏实地,精益求精。为落实精益化管理,电建地产华中区域商务管理部身体力行,夯实商务管理能力,强化标准化建设,将精益化与标准化贯穿成本工作的始终。

标准化全面升级 贵在衷心

“构建精益体系,全面提升标准化水平,做好知识沉淀管理与应用。”这是钟永红总经理在《区域2017年总经理工作报告》中提出的工作部署之一,商务管理部牢记于心,并付诸行动。

2017年4月18日,在区域总部大会议室,众人屏气凝神,深邃地目光紧盯着大屏幕,当红底黄字的“预成交”画面出现的那一刻,“硚口区内燃机宿舍片地块”成功摘得。大家欢呼雀跃,振臂呼喊之声响彻整个楼栋……在这成功的背后,是商务管理部与拓展、营销部同事历经数个星月相伴的夜晚,以《华中区域成本标准化V2.0》的数据为支撑,参考各项目经济指标,根据项目定位,不断完善《成本测算明细表》,最终获取“内燃机地块”土地使用权,这其中的汗水与付出,是商务管理部努力推进标准化建设与实施的真实写照。

此外,在具体实施过程中,对于标准化指标中不合理或因政策因素导致需调整的部分,比如消防新规定中,地下室消防需要增加电源监控系统、防火门监控系统与电源监控系统,区域商务管理部会及时将问题反馈至总部商务管理部,对V2.0进行补充或修订,进一步细化和完善成本标准化,为各开发项目的成本测算、目标成本限额、控制价编制、商务谈判、工程结算等工作提供强有力地指导与支持。

深刻自我剖析 贵在精心

 “怎么样才能规避无效成本的重复发生呢?”这是在商务系统例会上,商务管理部经理叶勇经常提出让大家各抒己见的问题。

2017年工作开始之初,区域商务管理部会同项目成本部人员对所有经双方确认的变更签证进行梳理总结,编制了《变更洽商率分析PPT》。

2017年5月4日,由区域商务管理部牵头,区域设计管理部、工程管理部以及各项目成本部、工程部参与的变更签证分析总结会顺利开展。“为何海赋江城•天韵项目A、B、C地块都发生了门楼变更签证?”、“天韵项目发生的空调冷凝水管移位变更签证,为什么在盛世江城项目也出现了?”对于这一系列疑问,会上进行了详细分析,并且为避免此类签证的重复发生,各部门从施工图方案设计、招投标、项目施工等3个方面提出了12条措施建议。

根据《变更洽商率分析》成果,商务管理部完成了海赋江城•天韵项目A地块、盛世江城项目一期《成本管理案例库》的编制,给新建项目提供了有力的理论依据和参考价值。在后续项目方案设计阶段,商务管理部与设计部进行充分交流,在图纸审查方面把好关,并将成本优化工作前置,防止无效成本的重复发生,使成本最优化。

对标标杆企业 贵在诚心

子曰:“三人行,必有我师焉。择其善者而从之,其不善者而改之。”唯有不断学习,才会不断进步,逐步超越。

2017年5月18日,商务管理部组织商务系统人员与万达咨询公司——上海容基进行了对标交流,探讨两个深刻困扰我们的问题:一是甲方如何考核咨询公司,二是咨询方如何有效配合甲方工作。交流会之后,本着“精益求精、不断超越”的精神,商务管理部逐步建立起图纸、交叉扣款、咨询报告台账,集合同、变更签证、图纸、进度款、结算、交叉扣款、咨询报告等7个台账于一体的完善台账体系落地。台账体系的完善,不仅提升了工作效率,也为成本工作提供了有力的数据支撑,是商务管理部践行精益化管理的有力体现。

除此之外,2017年7月份,海赋江城•天韵项目、盛世江城项目分别与万科、泛海、联投、华侨城、汉口越秀进行了深度对标,正视不足,全面改进,奋起直追。

对标的结束不是终点,而是起点。商务管理部将大力夯实基础,做好方案优化工作,把控设计阶段限额指标,推进项目前期工作的开展,以诚挚之心向标杆企业看齐。

精细成本管控 贵在用心

古语云:天下大事,必作于细,天下难事,必成于精。开发项目合同金额谈判确定及竣工结算是成本工作中至关重要的一项。

盛世江城项目三期补充协议的商务谈判从2017年6月份持续到7月份,商务管理部与施工方进行了多次的唇枪舌战,从最初施工方报价到最终合同额的确定,其中的辛酸与艰难,不言而喻,溢于言表的喜悦之情仍记忆犹新。

2017年11月22日,区域总部写字楼9楼灯火通明,窗外是万家灯火,星星点点,海赋江城•天韵C地块总包竣工结算终于对审完成,悬在大家心底的石头终于落地。华中区域不仅提前完成了主项计划的考核,更令成本控制的价值体现得淋漓尽致。

华中区域将持续在今后的工作中吸取优秀管理经验并加以应用,用心做好成本管控工作,知不足而勇进,不知足而奋发,力争打造最卓越的商务团队,为公司的发展壮大贡献力量!


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